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率先完成销售任务VS卖地求生房企冰火两重

2019-08-17 21:51:58来源:励志吧0次阅读

  业内人士指出,标杆房企未来仍将成拿地主力,中小开发商卖地求生趋势难改

  编者按:时间正在一步步走近201 年。从10月份开始,标杆房企陆续完成各自目标,11月多地成交量创下年内新高,12月将继续翘尾,给复苏的2012年整体房企业绩锦上添花。然而,房地产企业今年过了一个“暖冬”,明年能否延续回暖局面?保障房建设及国家的房地产调控又将怎样影响房地产企业的经营?

  用几家欢喜几家愁来概括房地产企业的现状,或是恰如其分。

  复星国际与SOHO中国对上海外滩地王的争夺,正上演着房企的“喜”与“愁”。两家财大气粗的房企巨头都有实力收购证大在地块中所占股份,这是“喜”,虽然关于复星国际究竟有无优先购买权,他们争论不休;而证大地产,忍痛割卖该地块所占股份,却是真的“愁”。为了跑马圈地,龙头房地产企业筹谋销售布局将来。

  实际上,房地产企业的发展并不十分均衡,10月份以来标杆房企纷纷率先完成销售任务的光辉,掩盖了小房企卖地求生的暗淡。

  标杆房企完成任务跑马圈地

  中海地产12月7日宣布,公司11月实现房地产销售52.2亿港元,同比增长50.4%,环比月跌近41%,实现销售面积 8.6万平方米,按年增长4 %。2012年1至11月份,累计实现房地产销售额1,059.0亿港元,同比增长29.8%,累计实现销售面积685.6万平,同比增长 1.4%。

  12月2日晚,富力地产公布,11月取得销售27.5亿元,截至2012年11月底,富力录得总销售收入共约291.99亿元(按照已经签署的销售协议),销售面积达约2,625,400平方米 (按照已经签署的销售协议)。与去年同期相比,分别上升11%及 0%。

  世茂房地产12月4日也宣布,受惠于项目售价提高,11月平均售价升至年度新高,为每平方米12059元,环比上升4. %。截至11月底止,世房累计合约销售额为422.86亿元,同比增加49%,已经超全年销售目标 07亿元的 8%;累计销售面积 78万平方米,而前11个月的平均售价为每平米11199元。

  而在8月宣布将全年目标由220亿元上调至 00亿元后,融创中国也提前完成了这一既定目标。截至11月底,融创累计实现合约销售金额 05.8亿元,与去年同期175.6亿元相比增长了74%,实现合约销售面积约167.7万平方米。

  自10月份开始,、中海地产、绿城集团、世茂房地产、、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企陆续完成全年销售目标。

  入账多了,房地产企业的出手也变得阔绰。12月刚过一周,中海地产已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗,总土地款达49.25亿元。

  万科在销量快速增长的情况下补地也比其他房企积极。截至12月4日,2012年万科拿地金额总计已达 78.21亿,占到今年前11月销售业绩的 0%左右,这一比例也高于很多大型房企,全年来看,很有可能会突破400亿元。

  同时,也在下半年加速拿地,并进入了一些新的区域。12月1日,金科股份公布称,控股子公司济南金科西城房地产开发有限公司于11月 0日获得山东省济南市6块宗地块,共计约27万平米,耗资18.6亿元。

  在其他财政开支没有大幅增长之时,土地出让金对地方财政的支持不容小觑,地方政府也在加紧供地步伐。据中原集团研究中心监测的1 个重点城市的显示,11月份的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%,除深圳环比下降外,其余城市均呈不同程度的上升,成交延续前期活跃的,上海、北京和南京等地的再现地王。

  12月各地集中供地的情景再现。

  宁波国土部门挂牌公告,12月内在市三区内的东部新城、洪塘,鄞州新城区内的陈婆渡、庙堰、下应,以及城西的古林、高桥等地,均有纯商品住宅用地或商住混合用地出让;这批宅地的总用地面积,超过7 万平方米。超过前11月综合。武汉市国土规划局连发五次公告,12月将举办6场土地拍卖会,推出121宗国有建设用地,接近今年前10个月出让1 宗土地的供应总量。上海拟在12月入市的20幅地块中,10幅为住宅用地,占50%。10幅宅地中6幅为纯宅地,4幅为商住和商住办用地,主要分布于宝山、嘉定、金山等远郊区域。

  中小房企断臂求生

  10月下旬,恒盛地产因此前发行受阻,已于两个月前以地产项目作抵押,向香港一位家借贷20亿港元,年息高达20%。但恒盛地产发布公告予以否认。 不过,这一消息令恒盛地产的资金和负债问题再次被拎出。据恒盛地产今年中报,其短期债务比例超过60%,今年年底到期的短期债务约40亿元。另据消息人士透露,截至6月底,恒盛仍有总借贷150亿元,其中100亿元属须于一年内偿还的短债,同时恒盛仍有多笔银行已于9月到期。

  重压下的恒盛地产并没有得到足够的喘息。12月7日,恒盛地产公布2012年11月份房地产销售数据显示,集团于11月份实现房地产销售额人民币5.6亿元,环比减少 6.7%,实现房地产销售面积为6.7万平方米,环比减少 1.4%。

  曾因广渠路15号地块而名声大噪的方兴地产,近期为了融资也开始变卖股权。方兴地产中国11月28日公布,公司根据其于2007年11月22日采纳的期权计划,授出合共5826.75万股可认购公司股本中每股面值1港元普通股的股票期权。

  11月21日,宣布,因东方海岸项目各合作方经营策略调整,经友好协商,公司于11月19日与杭州欣盛房地产开发有限公司签订《关于东方海岸(淳安)房地产开发有限公司股权收购的协议书》。根据协议,滨江集团以20780万元收购杭州欣盛房地产开发有限公司持有的项目公司49%的股权。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析称,房地产企业分化将持续。标杆房企由于整体业绩良好,资金链缓解,存库下降,未来仍将成拿地主力。而一些中小开发商整体资金链依然紧张,卖地求生的趋势难改。

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