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政府允許房價上漲的四個前提

2019-11-09 06:48:20来源:励志吧0次阅读

政府允许房价上涨的四个前提

有媒体报道称,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示,中国目前还没有出现大面积的房地产泡沫一些中心城市房价被推高,和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系李铁表示,要想遏制房子投机,还是要依靠市场的力量政府应该允许房价上涨,"香港为什么没人投机房子因为房价太高了,没人炒得起"

"政府应该允许房价上涨",这句话只能代表个人意见最近,发改委主任徐绍史在向全国人大常委会做报告时表示,房价反弹压力较大,是需要切实采取措施认真解决的问题之一显然,这是发改委官方的真正态度这也说明,在房价上涨这个问题上,发改委内部意见还没有完全统一,还有一些人在支持房价上涨

有人反对房价上涨,有人支持房价上涨,在市场经济环境中这是一种正常现象但要警惕的是,某些掌握话语权的人,把个人的主张通过媒体发布后,有可能影响到政策制定和决策

要想政府允许房价上涨具有可行性,必须满足四个前提:

一者,让"房价收入比"处于合理区间,并让人均收入与房价同步增长,才能允许房价上涨,否则,房价继续上涨会带来很多麻烦从目前情况来看,房价收入比很难在短期内回归合理一方面是房价经过多年快速上涨,基数比较高,而且还在持续上涨而事实证明,宏观调控还没有对房价上涨形成有效约束另一方面,人均收入很难快速增长如此一来,房价与收入的巨大差距就会长时间存在

二者,把买不起房的居民统统纳入保障对象,即要像香港、新加坡一样建设大批量的保障房,供买不起商品房的中低收入者居住但事实情况是,以我们目前的政府财力和保障房规划,很难在短期内提供大量保障房当保障房不能满足需求时,商品房就要承担改善公民居住条件的部分商品房价格太高,政府住房保障的压力越大,而政府又无法消除压力,所以不应该允许房价上涨

三者,确保金融和经济安全由于房地产是资金密集型行业,房价越高对金融的"绑架"越严重如果房价上涨让金融领域充满风险,则中国经济也存在很大风险以温州为例,几年前房价疯涨的结果是,如今买房人频频跑路,房贷违约现象越来越多,对金融安全构成了一定威胁与此同时,温州经济也很低迷,这都是过去房价上涨惹的祸

四者,让地方政府摆脱土地财政长期以来,很多地方政府依赖于土地财政,导致财政收入模式相对单一,经济发展模式也比较单一,财政收支得不到有效保证各地出现的"鬼城"现象,就是依赖土地财政的结果如果允许房价上涨,前提是必须在经济结构调整之后、土地及财税改革之后

另外,李铁称"香港为什么没人投机房子因为房价太高了,没人炒得起"这句话也不符合事实,香港楼市也存在投资投机现象,所以,才有多次紧急征收额外印花税让香港楼市降温的举措

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