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西安旅游疑似贱卖黄金地段商业项目售后返租

2019-12-07 21:51:02来源:励志吧0次阅读

西安旅游疑似贱卖黄金地段商业项目 售后返租肥了谁?_中心

本报昨道《神秘中介 分羹 西安旅游千万利润》引发各方强烈关注,但西安旅游(000610)出售西旅国际中心层商业楼项目的疑点不单单限于 中介 环节,而且还存在着明显偏低的交易价格上。

如以双方正式签订买卖协议为时点,西安旅游2011年5月19日前脚以3.05亿元转手西旅国际商业项目,项目接手方天津沅澧投资合伙企业从2011年8月起至今后脚便以超6亿元的价格将西旅国际商业项目陆续售出。短短9个月的时间里,天津沅澧已经录得了1倍以上的收益。西安旅游如此卖项目又事出何因呢?

黄金地段项目低于西安均价卖

根据西安旅游2011年4月28日的公告,公司同天津沅澧投资合伙企业签订买卖框架协议,以3.05亿元将西旅国际中心层整体地上商业物业出售给天津沅澧,当时西旅国际中心的高层公寓部分已经开始交付。

据了解,西旅国际中心项目层商业建筑面积总计2.61万平方米,以3

.05亿元的总价计算,合计每平方米售价1.17万元。对于当时以如此价格成交,熟悉西安房地产市场的业内人士惊呼 价格非常低!

西安房地产信息数据显示,2011年月,也就是西安旅游出让西旅国际中心项目层的交易期间,西安商业物业的成交均价在1..5万元/平方米。

据了解

,西旅国际中心项目所在的商圈为西安着名的小寨商业区,是西安最具活力的商圈之一

,周围高校云集、人流量大、商圈成熟程度高,距离西安地铁2号线小寨站仅400米左右,可以称得上稀缺地段。 商业地产的价值最主要取决于地段和未来前景,这样有发展前景的商业环境加上已经是准现房了,很难理解当时为何西安旅游会将项目卖出,价格还这么低。 前述人士表示。

而自愿让 肥水流向外人田 的西安旅游,甚至连一次性支付的交易条款都没能谈下来。根据西安旅游和天津沅澧所签订的买卖合同,2011年6月3日陕西宇源置业有限公司预付西安旅游层商业楼购买款6000万元

。此后,天津沅澧又陆续向西安旅游陆续支付了1.01亿元、3399

.29万元、1000万元购房款,时至今日仍余有1亿元的购房款尚未支付。

仅9个月 天津沅澧获1倍收益

中国证券报了解到,天津沅澧作为西旅国际中心商业部份新的业主方,自2011年下半年起陆续出售该项目,并将项目打造成 潮buy汇 商城情势,以小面积分割的方式出售。

据一名知情人士透露,目前该项目的绝大部分商铺均已卖出,包括银行贷款在内的销售额已大约有6亿元,剩余的商铺还多是1层位置较好的铺面

,这意味着该项目终究销售额将远不止6亿元。

2011年8月项目开盘,开盘当天5层、3层便已基本售罄

,当时3层均价为每平方米4万,5层均价为2万5左右。 2012年2月20日,中国证券报以购房人的身份来到 潮buy汇 售楼处时,一位售楼小姐说起项目以往的辉煌仍旧难掩兴奋之情。据称,目前正在出售的是1层的部份房源和全部6层,其余楼层早已售罄。据该售楼小姐介绍,目前6层只整层出售,售价为6400万元。根据西安旅游的公告,6层面积为3512.71平方米,折合每平方米1.82万元。

而在售的商铺中还包括1层的一些黄金铺位。经中国证券报了解,目前1层1间位置不佳、仅30平方米左右的小铺面每平米售价7万元(且不接受按揭方式),其余铺面售价几乎都高于此,甚至临长安路的多间被售楼小姐称为 稀缺优良 的铺面未来会以拍卖的情势进行出售。

据了解,1层的均价已高达10万元/平方米,而2层均价也已到达6万元/平方米,经中国证券报粗略计算,西旅国际中心层的商业房产可能为天津沅澧带来超过8亿元的收入。

自2011年5月19日签订协议至今,不到1年时间内西旅国际中心层的价值已翻倍,而坐享收益的却早已不是最初的投资方 西安旅游。

西安旅游在首次公告出售西旅国际中心商业楼层时曾表示,本次交易将会回笼大部分前期项目建设投入资金,增加公司的主营业务收入,巩固公司的竞争优势和市场地位,进一步提升公司在旅游市场的整体实力,为公司长期的利润增长做出贡献。不知看到自己以3.05亿元售出的项目如今被新东家天津沅澧以翻番的价格卖出时,会作何感想?

售后返租肥了谁?

而坐享收益的不仅仅是天津沅澧。早在西安旅游2011年5月19日同天津沅澧签署买卖协议时,已经敲定层商业物业由天津沅澧指定的陕西宇源置业有限公司购买,2011年6月3日陕西宇源置业预付西安旅游层商业楼购买款6000万元。

这部分物业如今则被西安旅游大股东 西安旅游集团有限公司旗下的另一家上市公司 西安饮食(000721)租用,用于以旗下 老孙家 等餐饮老字号的经营。

而这位房东的背景也较为离奇。根据西安旅游2011年6月21日的公告,陕西宇源置业有限公司注册资本1000万元,法定代表人为张建锋,公司类型为有限公司(自然人投资或控股)。但当到陕西省工商局查阅宇源置业工商资料时却发现,在2011年5月9日,也就是宇源置业从西安旅游手中购买西旅国际中心层的前10天,宇源置业的股东及注册资本以及公司类型等也已发生变化。

工商资料显示,2011年5月9日,宇源置业的股东已由原8名自然人变成彬县煤炭有限公司,注册资本从此前的1000万元提高至1亿元,法定代表人也变更加许波,经营范围也精简为 房地产开发、商品房销售;物业管理 。

全部交易过程中,西安旅游及其兄弟公司对其交易对手有多少了解,也令人疑惑。

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