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奥园地产下半年将动态调整商住双线策略

2019-08-14 17:46:54来源:励志吧0次阅读

奥园地产:下半年将动态调整“商住双线”策略  2014/8/28 0:00:00 来源: 我们下半年的策略会倾向于加大刚需住宅产品的推售,同时加大价值比较高的商铺产品的去化力度,以此实现全年销售目标。

新浪乐居深度报道 李雯露

8月25日,中国奥园地产集团股份有限公司在香港召开2014年中期业绩公布新闻发布会。

今年1-6月,奥园地产实现合同销售51.52亿元,较上年同期增长 8%,完成年目标 4. 5%。平均销售价格约9561元/平方米,同比上升19%。

对此,奥园地产副总裁陈嘉扬表示,上半年销售均价上升,主要原因是产品的结构以及广州区域的销售贡献占比较大。其中,广州的合同销售额占比达48%,广东省除广州外占比17%。

上半年去化率约40%

另据奥园地产副总裁兼广州区域公司总裁王曙煜介绍,从上半年公司销售表现来看,新货去化率约在70%,去年余货去化率为 5%,整体去化率约40%。

对于下半年,她透露,公司计划推出1 0亿元左右的货值,在上半年推出的产品之外,下半年会有一些新的产品推出,其中上半年已售项目也有一些加推计划。

“广州奥园越时代、广州奥园城市天地、广州萝岗奥园广场、重庆的奥园城市天地、广东梅州的奥园半岛一号以及阳江的奥园公园一号这些项目,会从7月开始陆陆续续推出新货。”

除此之外,王曙煜还表示,下半年广州的产品主要集中在两类产品:刚需住宅以及投资性商铺、公寓。

“下半年,我们的策略会加大刚需住宅产品的推售,同时加大价值比较高的商铺产品的去化,以此实现全年销售目标。”

数据另披露,期内,奥园地产录得营业额26.58亿元,相比去年同期增长24%。毛利润额8.12亿,比去年同期增加1.5亿,增长率达22%。毛利率约 0.5%,与去年同期基本持平。净利润、核心纯利(不包括除税后投资物业公平值收益)分别为 .20亿元以及 .06亿元。

在资金方面,截止至6月 0日,该公司总现金为62.8亿,比去年同期增加15亿。其中,受限制的银行存款25亿,非受限制的银行存款 7亿。

对此,奥园地产首席财务官钟平表示,这已足够用于偿还公司的短期负债,所以公司的现金流和资金状况安全稳健。

在债务方面,报告期末,该公司净负债率达到70.4%,201 年年底为64%,而去年同期仅为44.8%。

对此,陈嘉扬表示,在短期内,该公司会将净负债率控制在80%左右。

“商住双线”的微调

面对今年房地产行业出现的诸多变化,奥园地产营销总裁杨忠表示,下半年公司会结合市场、政策新的变化,对其一直坚持的“商住双线”策略进行微调。

“从市场方面来看,目前国内局部地区已经出现商业过剩的情况,特别是商业Mall。而在政策方面,住宅限购也在会逐步放开,投资性的选择范围会更宽。”他介绍,“商住双线”策略的调整主要包括三个方面。

第一,在商住销售比例上,按照以前传统的策略安排,奥园地产商业、住宅销售比例为4:6。

“今年上半年,由于我们销售的商业产品多一些,所以商业销售的占比可能还会更高。但接下来商业销售占比会有所下降。”

杨忠进一步指出,“另外,在商业产品的类型方面,我们目前主要有 类产品,即商业公寓、商业公寓、商业Mall(或者酒店)。未来大型商业Mall以及酒店的数量和种类会有所调整,总趋势是向轻资产发展。事实上,以前这部分业务所占比例也不高,仅为20%左右,以后这个比例会有新的变化。同时商业Mall的类型也会变化,由大型的MALL向中小型去转变。”

除此之外,在商铺、公寓产品的设计方面,该公司亦会根据新的市场需求进行设计。

历史资料显示,2012年,奥园地产明确商住双线发展战略,商业地产主要以大中型商业MALL、主题及社区配套商业街、高端商业公寓写字楼以及养生商业四大产品线入市。

在这一战略指导下,该公司于201 年以91%的合约销售同比增幅成功挤进百亿销售阵营。

在杨忠看来,“商住双线”的产品策略指导了奥园这 年的快速发展,但同时会随着市场、政策的变化,进行动态调整,以适应新的行业环境。

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